Tagi obwieszczenia: Komornik sobków | Komornik Jędrzejów

Cena wywołania wynosi – 47.259,00,-zł. , wartość rękojmi – 6.302,00,-zł.

WYCENA DZIAŁEK:

– działka zabudowana numer 2 o pow. 0,2800 ha (parterowy , murowany budynek mieszkalnyz częścią gospodarczą pod jednym dachem , teren działki jest nieogrodzony , porośnięty młodymi samosiejkami drzew pospolitych oraz pojedynczymi drzewami i krzewami owocowymi , część rolna jest użytkowana jako łąka , działka położona jest na terenie wyposażonym w energię elektryczną i sieć wodociągową) oszacowana jest na kwotę 62.039,00,-zł.

Cena wywołania wynosi – 46.530,00,-zł. , wartość rękojmi – 6.204,00,-zł.

– działka numer 58 o pow.0,1100 ha(zakrzaczona , nieużytkowana rolniczo) oszacowana jest na kwotę 972,00,-zł.

Cena wywołania wynosi – 729,00,-zł. , wartość rękojmi – 98,00,-zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w gotówce w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości najpóźniej dzień przed terminem licytacji. Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmialbo w inny wskazany przez komornika sposób lub na konto bankowe Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Jędrzejowie Bank PKO S.A. o/Jędrzejów nr: 28124044161111000049586019.Nieruchomość można oglądać przez okres 7 dni poprzedzających licytację, operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika, operat szacunkowy można przeglądać w godzinach urzędowania kancelarii od poniedziałku do piątku w godz. 7.30 – 15.30.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powodztwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie , służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone nejpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Poucza siê nabywcê o obowi¹zku zap³aty podatku od czynnoœci cywilnoprawnej w wysokoœci 2% ceny uzyskanej ze sprzeda¿y nieruchomoœci w licytacji publicznej w terminie 14 dniu licz¹c od uprawomocnienia siê postanowienia o przys¹dzeniu w³asnoœci nieruchomoœci, stosownie do treœci art. 10 ust. 1 w zw. z art. 1 ust. 1 pkt 1a, art. 3 ust.1 pkt 1, art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1 Ustawy o podatku od czynnoœci cywilnoprawnych z dnia 9 wrzeœnia 2000 r. tj. z dnia 3 lutego 2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 223)

Zwalnia siê od podatku od czynnoœci cywilnoprawnych sprzeda¿ w³asnoœci gruntów, stanowi¹cych gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, wraz z bêd¹cymi ich czêœci¹ sk³adow¹ drzewami i innymi roœlinami, pod warunkiem ¿e w wyniku dokonania czynnoœci zostanie utworzone lub powiêkszone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powsta³ego w wyniku powiêkszenia bêdzie nie mniejsza ni¿ 11 ha i nie wiêksza ni¿ 300 ha oraz gospodarstwo to bêdzie prowadzone przez nabywcê przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia; zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie, o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (UE) nr 1408/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w sektorze rolnym (Dz.Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 9) stosownie do treœci art. 9 pkt. 2 Ustawy o podatku od czynnoœci cywilnoprawnych z dnia 9 wrzeœnia 2000 r. tj. z dnia 3 lutego 2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 223).

WARUKI NABYCIA NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ

wg Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego

z dnia 11 kwietnia 2003 r. (Dz.U. Nr 64, poz. 592)

(zm. Dz.U. z 2016 r. poz. 1579, Dz.U. z 2016 r. poz. 1159, Dz.U. z 2016 r. poz. 585, Dz.U. 2010 Nr 217, poz. 1427)

1. Przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych:

– o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (można nabywać bez ograniczeń)

– lasów

2. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków.

Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

(ważne nabywca – licytant nie musi zamieszkiwać 5 lat na terenie gminy w której położona jest nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży licytacyjnej, wystarczy że mieszka w innej gminie na terenie kraju w której posiada nieruchomości rolne)

3. Dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnika indywidualnego które należy przedstawić przed licytacją:
4. a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub

– tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

– wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

– wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

Za staż pracy w rolnictwie uznaje się okres, w którym osoba fizyczna: podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego posiadania lub dzierżawy, lub była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy (Dz.U. z 2008 r. Nr 69, poz. 415, z późn. zm.34)), obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.

1. b) dowód potwierdzający osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego – oświadczenie prowadzącego to gospodarstwo, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
2. c) dowód potwierdzający zamieszkanie – zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały.
3. d) dowód potwierdzający spełnienie warunku w zakresie dotyczącym powierzchni użytków rolnych – oświadczenie nabywcy.
4. W razie braku kwalifikacji rolnika indywidualnego do nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 0,3 ha niezbędna jest zgoda Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek:

1) zbywcy (dłużnika), jeżeli:

1. a) wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty niż rolnik indywidualny
2. b) nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,
3. c) w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych;

2) osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne (licytant niebędący rolnikiem indywidualnym), która:

1. a) posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 (Dz.U. z 2013 r. poz. 173, z 2015 r. poz. 349 oraz z 2016 r. poz. 337) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 (Dz.U. poz. 349 i 1888 oraz z 2016 r. poz. 337), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął,
2. c) zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

Komornik